Membeli rumah di kota besar seperti di Jakarta Utara harus melakukan pengecekan secara menyeluruh agar rumah yang dibeli sesuai keinginan dan kebutuhan. Pengecekan bisa dilakukan setelah mendapatkan informasi rumah dijual di Jakarta Utara dari situs online atau platform media sosial. Untuk yang belum pernah melakukan pengecekan rumah sebelum membeli sebaiknya baca ulasan berikut ini agar tahu apa saja yang perlu dicek sebelum memutuskan membeli rumah.
Apa saja yang Harus Dicek Sebelum Beli Rumah?
Membeli rumah harus penuh dengan persiapan dan perhitungan agar bisa memperoleh rumah impian yang nyaman dan aman ditempati. Untuk mewujudkan hal tersebut maka perlu melakukan pengecekan rumah sebelum memutuskan membelinya. Berikut ini beberapa contoh hal-hal yang perlu dicek ketika akan membeli rumah.
Harga Rumah
Konsumen sangat disarankan untuk melakukan riset pasar terlebih dahulu agar mengetahui harga pasaran rumah di daerah Jakarta Utara. Konsumen harus membandingkan harga rumah yang ada di setiap kecamatan di Jakarta Utara. Cari tahu informasi harga rumah yang setipe di satu lokasi.
Pastikan harga rumah sudah sesuai dengan pasaran atau tren harga yang sedang berlaku. Kalau ditemukan ada perbedaan harga, sebaiknya cari tahu apa yang menyebabkan harga rumah bisa berbeda. Dengan mengetahui harga rumah, konsumen akan lebih mudah dalam melakukan negosiasi dengan penjual.
Lokasi Rumah
Setelah mengecek harga, selanjutnya mengecek lokasi rumah. Lokasi rumah harus dicek karena sangat mempengaruhi kenyamanan penghuni rumah serta nilai rumah. Saat mengecek lokasi, konsumen harus memastikan akses jalan yang menuju rumah aman dan mudah dilalui baik dilalui pejalan kaki maupun kendaraan.
Selain itu, cek juga kondisi lingkungan rumah. Pastikan rumah berada di kawasan yang jarang terkena bencana alam, seperti longsor, banjir atau gempa. Pastikan juga lokasi rumah bukan berada di kawasan yang rawan tindak kejahatan, seperti pencurian, pembunuhan dan vandalisme.
Kondisi Rumah
Setelah mengecek lokasi rumah, selanjutnya tinggal mengecek kondisi rumah. Pengecekan ini harus dilakukan secara langsung, bukan hanya melihat video atau foto yang ada di situs jual beli rumah agar mengetahui secara pasti bagaimana kondisi rumah di dunia nyata. Saat melakukan pengecekan ini, konsumen harus memeriksa struktur bangunan terlebih dahulu.
Pastikan rumah mempunyai struktur bangunan yang stabil dan kuat, seperti dinding yang masih kokoh, atap yang tidak rusak dan lantai dalam kondisi yang bagus. Selanjutnya, cek instalasi pipa air dan listrik yang ada di dalam maupun luar rumah.
Pastikan semuanya masih berfungsi dengan baik dan sesuai standar keselamatan. Selain itu, cek juga kebersihan dan perawatan rumah, pastikan rumah dirawat dengan baik dan kebersihannya terjaga.
Fasilitas di Dalam dan di Luar Rumah
Untuk mengetahui nyaman dan tidaknya rumah ketika ditinggali maka harus mengecek fasilitas yang ada di dalam maupun di luar rumah. Cari tahu informasi mengenai fasilitas-fasilitas tambahan yang dimiliki rumah, contohnya kolam renang, taman, garasi, gerbang otomatis dan CCTV. Pastikan rumah memiliki fasilitas tambahan yang dibutuhkan.
Selain itu, cek juga fasilitas yang ada di sekitar rumah. Pastikan di area sekitar rumah terdapat fasilitas yang dapat menunjang aktivitas penghuni rumah. Contohnya fasilitas kesehatan, pendidikan, hiburan dan keamanan. Biasanya rumah yang memiliki fasilitas lengkap baik di dalam ataupun di luar memiliki harga jual cukup tinggi.
Legalitas Rumah
Dalam membeli rumah juga perlu mengecek legalitas rumah untuk memastikan rumah sudah memiliki izin yang jelas. Saat melakukan pengecekan legalitas ini, konsumen harus mengecek keberadaan beberapa jenis sertifikat rumah terlebih dahulu. Contohnya adalah sertifikat hak guna bangunan atau sertifikat hak milik dan pastikan sertifikat tersebut sah juga asli.
Selanjutnya, cek keberadaan sertifikat izin mendirikan bangunan. Rumah yang sudah memiliki sertifikat ini dipastikan legal dan tidak akan disegel pihak pemerintah. Selain itu, cek juga dokumen pajak, seperti SPPT PBB. Pastikan pajak rumah sudah dibayar dan tidak ada tanggungan. Jika rumah dijual di Jakarta Utara sudah memiliki semua sertifikat dan surat tersebut maka dipastikan layak huni.
Status Tanah
Selain dokumen-dokumen legalitas, konsumen juga diharuskan mengecek status tanah secara langsung. Konsumen harus meluangkan waktu untuk mengecek sertifikat rumah asli atau tidak. Pastikan sertifikat sudah sesuai dengan data yang ada di Kantor Pertanahan. Konsumen juga harus memastikan batas tanah yang ada di sekitar rumah sesuai dengan sertifikat dan tidak tumpang tindih dengan rumah lain.
Selain itu, cari tahu informasi mengenai status tanah tempat dibangunnya rumah. Pastikan tanah tersebut bukanlah tanah sengketa atau tanah warisan yang belum dibagi ke ahli waris. Kalau ternyata tanah masih dalam sengketa sebaiknya hindari untuk membelinya karena membeli tanah sengketa hanya akan mendatangkan banyak masalah untuk diri sendiri.
Biaya-biaya Tambahan
Agar bisa mengetahui secara pasti berapa jumlah dana yang harus dikeluarkan untuk memperoleh rumah maka harus mengecek biaya-biaya tambahan yang nantinya perlu dikeluarkan. Umumnya saat membeli rumah harus mengeluarkan biaya untuk notaris dan Biaya Administrasi Legal dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
Selain itu, ada juga biaya untuk perbaikan dan perawatan apabila rumah yang dibeli dalam kondisi yang rusak. Hitung semua jumlah biaya tambahan tersebut secara detail agar bisa mempersiapkan uang yang jumlahnya sesuai harga rumah.
Manfaat Melakukan Pengecekan Rumah
Meskipun mengecek rumah bukan aktivitas yang menyenangkan untuk dilakukan tapi sangat disarankan untuk melakukannya karena ada beberapa manfaat yang bisa didapatkan dari melakukan pengecekan tersebut. Contoh manfaatnya bisa dilihat di bawah ini.
Terhindar dari Risiko Tersembunyi
Pengecekan rumah yang dilakukan secara mendalam dapat membuat seseorang terhindar dari berbagai macam risiko tersembunyi yang tidak dapat terlihat dengan mata telanjang. Contohnya terhindar dari rumah yang tampak bagus di foto dan video tapi ternyata mempunyai masalah tersembunyi yang cukup parah, seperti mengalami kerusakan karena kebocoran serta instalasi listrik dan pipa yang tidak berfungsi.
Kesehatan dan Keselamatan Penghuni Rumah Lebih Terjamin
Melalui pengecekan rumah, konsumen bisa memastikan bahwa rumah tidak mengalami kerusakan dan dibuat dari bahan bangunan yang aman dan sesuai standar keselamatan. Selain itu, pengecekan yang dilakukan secara menyeluruh juga bisa menjaga penghuni rumah dari risiko kecelakaan atau kebakaran yang terjadi karena instalasi pipa, listrik dan gas yang tidak memenuhi standar keselamatan.
Terhindar Dari Masalah Hukum
Pengecekan rumah juga dapat membuat penghuni rumah terhindar dari permasalahan hukum. Kondisi ini bisa terjadi karena selama pengecekan rumah bukan saja mengecek kondisi rumah tapi juga mengecek keaslian dokumen serta sertifikat rumah.
Dengan demikian, konsumen jadi bisa memastikan bahwa rumah yang dibeli mempunyai legalitas yang jelas dan tidak memiliki masalah dengan hukum. Untuk yang ingin merasakan manfaat-manfaat tersebut, bisa langsung lakukan pengecekan terhadap rumah dijual di Jakarta Utara terlebih dahulu.